450-летний юбилей Уфа празднует в 2024 году. Исполняющий обязанности министра строительства Башкирии Артем Ковшов в интервью День строителя Ъ рассказал о том, что удалось сделать в рамках подготовительной работы к юбилею, начатой в 2020 году: сколько построено социально значимых объектов и дорог, как изменился за это время облик города, хватило ли финансирования на все начинания, какой масштабный проект он считает самым успешным и какую оценку ставят себе республиканские власти по итогам.
2024 год это юбилейный год. Уфа отмечает 450-летие. Уже буквально через несколько недель город будет отмечать праздник. В связи с этим перед республикой было поставлено множество задач, в том числе строительство новых социально значимых объектов и реконструкция уже имеющихся объектов культурного наследия. Как вы считаете, справилась ли республика с поставленными задачами?
Да, действительно, проделано много работы. Безусловно, город за последние три-пять лет значительно преобразился. На мой взгляд, с точки зрения комфортности городской среды Уфа уже находится не в первой десятке, а в первой пятерке городов Российской Федерации. Думаю, что с поставленной задачей мы справились.
Какие проекты считаете наиболее успешными? Какие станут знаковыми не только для города, но и для всей республики?
Каждый из объектов интересен и важен по-своему: это и Южные ворота, и Театр кукол, и строительство школы в микрорайоне Кузнецовский Затон, которая станет самой большой в ПФО. Но, на мой взгляд, один из самых знаковых Центр борьбы. Этот проект уникален и для города, и для республики, и для всей страны, ведь здесь под одной крышей будут собраны практически все виды спортивной борьбы. Поражают масштабы площадь составляет почти 30 тыс. кв. м. Здесь будет 18 ковров, что позволит заниматься сотням детей.
Также хочу отметить комплекс гребного слалома в микрорайоне Инорс на берегу озера Теплое, который мы будем открывать в конце августа. Подобных объектов в России всего два: в Москве и теперь в Уфе. Главная особенность нашего проекта в том, что он будет круглогодичным, так как его водоснабжение осуществляется от озера Теплое, которое не замерзает. Поэтому тренироваться и проводить соревнования здесь можно будет в любое время года.
В середине июля в Уфу приезжал заместитель правительства РФ Марат Хуснуллин. Он посетил Центр борьбы. Как он оценил ход работ?
Марат Шакирзянович высоко оценил качество строительства Дворца борьбы, а также обратил внимание на комплексный подход к благоустройству микрорайона, в котором находится дворец. Напомню, что буквально десять лет назад на этом месте ничего не было, а сегодня здесь возводится жилье, большая школа, которая уже на следующий год откроет свои двери, заканчивается строительство двух дорог это улица архитектора Рехмукова и улица Мусы Гареева. Эти дороги строятся по федеральной программе Стимул, которая как раз таки и развивает комплексный подход. Главный акцент здесь в совокупности всех подходов к застройке, когда мы строим не только жилье, а потом догоняем это дорогами, сетями, социальными объектами, а строим все параллельно. Высокая оценка от лица правительства России говорит о том, что мы все делаем правильно.
В 2021 году, когда обсуждались планы по подготовке города к юбилею, объектов, которые планировалось построить, было значительно больше. Говорили тогда про четырехполосный мост через реку Белую в створе улицы Интернациональной, про Центр волейбола в Черниковке, реконструкцию уфимского госцирка и т. д.
К сожалению, в силу различных причин, в том числе перераспределения финансирования и других, реализацию некоторых проектов пришлось отложить. Но это не значит, что этих проектов не будет совсем.
К строительству некоторых из них мы приступим, только чуть позже.
Одним из самых критикуемых объектов со стороны общественности стал проект строительства Евразийской библиотеки, которую также планировалось открыть к юбилею города. Многим не нравился проект здания, другие высказывали сомнения по поводу места его расположения
Реализация этого проекта пока приостановлена. Объект дорогостоящий, поэтому, учитывая непростую ситуацию с точки зрения финансирования, было принято решение не торопиться с его строительством, а подойти взвешенно.
Я думаю, что, скорее всего, у нас пройдет конкурс среди архитекторов на визуализацию данного объекта и наполнение его смыслами. Хотелось бы, чтобы Евразийская библиотека стала еще одним памятником архитектуры Уфы, который в будущем будут печатать на открытках и марках.
Уже сейчас понятно, что есть проекты, которые не будут завершены к концу августа. Речь идет в том числе о реконструкции некоторых улиц. Что будет с ними дальше?
Не переживайте, 31 августа все рабочие и строительная техника не покинут свои объекты. Все работы обязательно будут завершены.
Что было самым сложным, на ваш взгляд, в организации процесса строительства: недостаток финансирования, взаимодействие?
Денег не хватает всегда. На мой взгляд, самым трудным аспектом подготовки к юбилею стало объединение усилий всех заинтересованных сторон для реализации комплексного подхода в организации строительства. На протяжении двух лет мы ежемесячно собирались под руководством Радия Хабирова (глава РБ. Ъ) и детально анализировали каждый объект. Он внимательно относился ко всем вопросам и был в курсе проблем, касающихся каждого проекта. Благодаря такому подходу нам удалось объединить усилия всех заинтересованных структур и добиться хороших результатов.
Какую оценку вы можете поставить проделанной работе по пятибалльной шкале?
Если честно, то пятерки я практически никогда не ставлю. Что могу сказать по подготовке к 450-летнему юбилею Уфы? Думаю, что на твердую четверку отработали.
Минстрой России уже неоднократно заявлял, что отрасль сейчас столкнулась с проблемой дефицита кадров. Как обстоят дела в регионе? В частности, хватало ли кадров при строительстве юбилейных объектов?
Нехватка кадров действительно ощущается, и это факт. Одна из причин такого явления то, что строительная отрасль России активно развивается. Причем темпы роста весьма впечатляющие не менее 10% ежегодно. Если говорить о валовом объеме строительства в денежном эквиваленте, то он также увеличивается на 10% по всей стране, а в нашей республике этот показатель составляет около 1012%.
В последние годы в Башкирии ведется активное строительство различных объектов как республиканского, так и федерального масштаба. Речь идет в том числе и про расширение федеральных трасс М-5, М-7. Также в этом году было принято решение о расширении трассы Р-240 Уфа Оренбург. К сожалению, того кадрового потенциала, который есть в нашем регионе, недостаточно. Поэтому пока мы привлекаем кадры и из дружественных иностранных государств.
Каких кадров не хватает: рабочих, инженерного или руководящего состава?
Больше всего не хватает специалистов рабочих специальностей.
Как вы оцениваете ситуацию в строительном комплексе Башкирии? За прошлый год темпы жилищного строительства достигли показателя более 3,3 млн кв. м. Таких показателей удается достичь с усилием или в рабочем режиме?
В 2023 году произошел значительный рост объемов строительства, что связано, в основном, с опережающими темпами ввода объектов застройщиками. А на это влияет множество факторов. Во-первых, это переход на проектное финансирование. Ранее застройщики были зависимы от скорости продаж квартир: если по каким-то причинам продажи замедлялись, генеральные подрядчики могли откладывать оплату своим субподрядчикам. Это часто приводило к остановке работ, смене подрядчиков и, как следствие, к срыву сроков. В настоящее время ситуация изменилась: застройщики и их подрядчики получают финансирование с самого начала строительного процесса. Оплата за выполненные работы теперь осуществляется ежемесячно через банки, что обеспечивает своевременные выплаты и стабилизирует работу на стройплощадках. Во-вторых, это решения федерального и регионального правительства, которые были приняты в 2020 году: убраны излишние бюрократические процедуры, проведена оптимизация и переход на цифровизацию. Все это помогло сократить инвестиционный строительный цикл примерно на 30%.
В 2024 году мы ожидаем цифры не меньше. Очень осторожно прогнозируем 2025 год, потому что волатильность рынка в большей степени связана с реализацией квартир. По тем объектам, на которые уже сейчас получены разрешения на строительство и подписано проектное финансирование, мы никаких рисков не видим. Эти объекты однозначно будут введены в эксплуатацию. Но мы видим с учетом конъюнктуры рынка, что застройщики осторожно подходят к новым проектам: смотрят, что дальше будет с рынком, что дальше будет с программами льготной ипотеки и т. д.
Ранее неоднократно заявлялось о том, что ввод жилья в Башкирии к 2030 году должен увеличиться до 4 млн кв. м. Удастся ли досрочно преодолеть эту планку?
Построить можно даже сегодня. Но вопрос, для кого мы это будем строить? Есть ли у того, для кого мы это возводим, возможность приобрести это жилье? При сегодняшней ключевой ставке мы не можем рассчитывать на стандартные программы ипотеки. Думаю, что взять ипотечный кредит под 2325% готовы лишь единицы. Льготная ипотека ситуацию не изменит. Это была временная мера, которая рано или поздно должна закончиться. Нам нужно возвращаться к стандартным ипотечным программам, но они зависят от ключевой ставки.
Да, мы понимаем, как к 2030 году ввести 4 млн кв. м жилья. Но мы видим, что это возможно сделать при возврате ключевой ставки хотя бы к 910%. При этих условиях мы сможем понимать, для кого мы это строим и кто это будет покупать.
В среднем стоимость 1 кв. м жилья в новостройках Уфы составляет от 130 до 150 тыс. руб. Почему так дорого?
Цена зависит от множества факторов. Во-первых, это переход на проектное финансирование. Если раньше нижнюю стоимость 1 кв. м устанавливал сам застройщик, то сейчас это делает банк, который при расчете учитывает множество рисков. Во-вторых, произошел трехкратный рост стоимости строительных материалов. В-третьих, значительно увеличилась заработная плата строителей и произошла инфляция. В-четвертых, спрос рождает предложение. Посмотрите, что происходит с ценами на жилье в соседней Казани. Там есть жилые комплексы, где стоимость 1 кв. м начинается от 450 тыс. руб.
А чего ждать дальше? Будет дальнейший рост?
Будет стабилизация, а также по некоторым проектам будет снижение в пределах 57%.
В соседней Казани активно работают федеральные застройщики. В Уфе сегодня это ГК Садовое кольцо и ГК Талан. Планируют ли заходить новые?
Уфа это большой и инвестиционно привлекательный город, поэтому многие девелоперы рассматривают его для развития своего бизнеса. На сегодняшний день уже приобрели площадки и разрабатывают концепции жилых комплексов такие федеральные компании, как ГК Самолет и ГК ФСК Регион. Интерес есть и у других девелоперов. Но окончательное решение о том, заходить или нет, должен принимать сам застройщик. Одно могу сказать точно: четкие правила игры, которые сейчас установлены с точки зрения регламентных процедур, позволяют федеральным компаниям заходить и успешно реализовывать свои проекты в нашей республике.
Глава Башкирии Радий Хабиров поставил к 2024 году задачу решить вопрос с обманутыми дольщиками. Можно ли сегодня сказать, что в Башкирии не осталось ни одного обманутого дольщика?
Понятие обманутый дольщик долгое время у нас было расплывчатым. Четкая формулировка появилась только в 2020 году, когда начал работать Фонд защиты прав граждан РФ. Фонд конкретно обозначил критерии обманутого дольщика как гражданина, который приобрел квартиру по договору участия в долевом строительстве в объекте, срок которого не завершен более чем на один год, а в отношении компании-застройщика введена процедура банкротства. Таких объектов у нас в республике было более 170.
По состоянию на 1 января 2024 года мы все проблемы по этим объектам закрыли. Использовали два основных механизма: первый это предоставление выплат или компенсационных земельных участков компаниям, которые завершат строительство недостроев. Таким образом были завершены объекты группы компаний Госстрой, ЖК Белая река и т. д. Дольщики получили ключи от своих квартир. Второй механизм заключался в предоставлении выплат при поддержке Фонда защиты прав граждан и бюджета республики. Выплаты получили уже около 4 тыс. человек, но есть еще и те, кто по определенным обстоятельствам их не получил: кто-то вступает в наследство, кто-то даже и не знал, что должен получить выплату. Сейчас осталось около 50 таких человек.
11 августа строители отмечают свой профессиональный праздник. Что бы вы могли пожелать коллегам?
Хочу поблагодарить всех за мастерство и профессионализм, за каждодневный напряженный труд. Желаю здоровья, благополучия и профессионального роста.
По материалам издания Коммерсантъ Башкортостан
Добавить комментарий